В октябре 2020 года в Государственную Думу был внесен на рассмотрение законопроект об изменении статьи 162 Жилищного Кодекса РФ. Этот законопроект предоставляет право собственникам квартир в многоквартирных домах инициировать заключение договора на проведение аудита управляющей компании. Однако, на данный момент этот законопроект еще не принят.

Внесение изменений в статью 162 ЖК РФ, касающихся обеспечения прав собственников жилья, позволит назначать проведение аудиторской проверки финансово−хозяйственной деятельности управляющих компаний. Это значительно усилит систему контроля над деятельностью этих компаний. Собственники жилья получат возможность приглашать независимого профессионального аудитора для проведения аудита, который не будет иметь интересов в отношении имущества управляющей компании и лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.

Что написано в статье 162 ЖК РФ про контроль управляющей компании

В п. 3 абзац 4 ст. 162 ЖК РФ указано, что в договоре на управление МКД, который заключается между УК и жильцами МКД, должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Рекомендуем собственникам жилья при заключении договора на управление с управляющей компаний включать в договор обязанность управляющей компании проводить ежегодный аудит годовой бухгалтерской отчетности УК с одной стороны, и право жильцов МКД самостоятельно выбирать независимого профессионального аудитора на общем собрании собственников недвижимости.

В договор на управление возможно включать дополнительную обязанность УК предоставлять на общем собрании собственников недвижимости, либо по письменному запросу отдельных жильцов многоквартирных домов, подтверждение экономической обоснованности применяемых тарифов за коммунальные услуги.

Рекомендуем «на берегу», до момента подписания договора с управляющей компанией, внимательно читать договор на управление, а также обязательно включать в договор разделы, связанные с правами и обязанностями сторон, которые бы обеспечили контроль финансово−хозяйственной деятельности управляющей компании.

Внимание! Руководители УК, которые хотят получить аудиторское заключение о достоверности годовой бухгалтерской отчетности, в большинстве случаев стремятся получить положительное заключение об этом, но при этом не хотят, чтобы аудитор обнаружил недобросовестные действия должностных лиц. Именно поэтому они выбирают аудитора, который формально выдаст положительное заключение, что, в принципе, противоречит закону!

Аудит управляющих компаний повышает дисциплину и уровень управления организации.